Del Ponte Administradora de Edificios

Consejos prácticos para mejorar tu comunidad

Siempre es bueno contar con algún tipo de organización para evitar problemas en su hogar u oficina, para ello hemos creado una lista con varios "tips" que le podrían ser de gran ayuda.

¿Cómo se conforman los gastos comunes?

Los gastos comunes pueden ser ordinarios o extraordinarios, según cual sea su naturaleza.

GASTOS COMUNES ORDINARIOS

Corresponden a gastos de:

  • Administración: los de remuneraciones del personal, conserje y administrador, los de previsión que proceda.
  • Mantención: los necesarios para la mantención de los bienes de dominio común, como revisiones periódicas de orden técnico, aseo y lubricación de las maquinarias, equipos o instalaciones, reposición de luminarias, accesorios, equipos, útiles necesarios para la administración, mantención y aseo del condominio.
  • Reparación: el arreglo de desperfectos o deterioros de los bienes de dominio común o el reemplazo de artefactos, piezas o partes de éstos.
  • Uso o consumo: los correspondientes a los servicios colectivos de calefacción, agua potable, gas, energía eléctrica, teléfonos u otros de similar naturaleza.

GASTOS COMUNES EXTRAORDINARIOS

Son los gastos adicionales diferentes a los gastos comunes ordinarios y las sumas destinadas a nuevas obras comunes, tales como:

  • Gastos o inversiones que excedan, el equivalente a seis cuotas de gastos comunes ordinarios, en un período de doce meses. Éstos sólo pueden ser tratados en sesiones extraordinarias de la asamblea.
  • Gastos comunes sectorizados o diferenciados, los que se cobran a los comuneros que se favorecen con determinados bienes comunes, y que no reportan utilidad a otros comuneros. Para determinar esta clase de gastos comunes se requiere que:
  • El condominio conste de diferentes sectores. Para precisar si el condominio se encuentra o no dividido en sectores habrá que recurrir al reglamento de copropiedad respectivo y a los planos del condominio, aprobados por la Dirección de Obras Municipales y archivados en el Conservador de Bienes Raíces respectivo.
  • Que el condominio comprenda bienes o servicios destinados a servir únicamente a uno de esos sectores: como escalas, ascensores, montacargas, escaleras mecánicas, patios, jardines, zonas y elementos de recreación y esparcimiento, etc.
  • Que en el reglamento de copropiedad se encuentre establecido que los gastos comunes correspondientes a esos bienes o servicios serán sólo de cargo de los copropietarios de las unidades del respectivo sector, en proporción al avalúo fiscal de la respectiva unidad, salvo que el reglamento de copropiedad establezca una contribución diferente.

Prevención de delito en conjuntos habitacionales

  • Identifique y organice a la comunidad y actores claves de su sector para promover la articulación, cooperación y apoyo en el abordaje de los problemas de seguridad.
  • Promueva acuerdos voluntarios con sus vecinos para la gestión responsable de los vecinos y la corresponsabilidad en el cuidado del barrio en general.
  • Acuerde con ellos, por escrito, códigos de buenas prácticas y establezca formas para su cumplimiento.
  • Incentive reuniones regularmente para discutir los incidentes que han ocurrido en el sector y plantear soluciones.
  • Instaure un libro de control de acceso en la entrada del edificio.

Prevención de delito en locales comerciales

  • Disminuya al mínimo el número de entradas al local, con una puerta de acceso y otra de escape para un control más eficaz de quien entra al lugar.
  • Deje el acceso a la vista de los transeúntes, con tal de ser fácilmente visible por los peatones.
  • Cuente con una iluminación adecuada, tanto al interior como al exterior del acceso, a fin de facilitar la identificación de quien ingresa al negocio. De preferencia ésta debe ser de luz blanca y ubicarse a una altura que ilumine el rostro de la persona y no le genere sombra.
  • Cuente con un sistema que avise el ingreso de personas a su local, como campanillas o sensores de ruido en la puerta.
  • Vigile las puertas de acceso desde otros recintos interiores, como el mostrador o la caja.
  • Incorpore en el local elementos que regulen el acceso y que dificulten un rápido escape, como dobles puertas en el acceso desde la calle.
  • Señalice claramente la salida, eliminando obstáculos físicos como muebles o estanterías en su trayecto, que puedan generar pánico o violencia entre los clientes.
  • Corte el suministro de energía de puertas de apertura eléctrica por la noche.

Ahorro de agua en el hogar

  • Coloque dos botellas llenas dentro del estanque del baño y ahorrará de 2 a 4 litros cada vez que lo use.
  • Cierre la llave al lavarse los dientes o afeitarse, puede ahorrar hasta 10 litros.
  • Duchese en vez de bañarse, ahorrará 150 litros.
  • Arregle con urgencia las averías de llaves y cañerías. Una llave que gotea pierde 30 litros diarios
  • Riege al anochecer para evitar pérdidas por evaporación, las plantas lo aprovecharán mejor
  • Llene la lavadora y el lavavajillas, es donde más agua se gasta. El agua del segundo aclarado puedes emplearla para rega las plantas
  • No abuse de los detergentes, rompe el equilibrio bacteriano de las depuradoras dificultando su trabajo. Utilize detergentes ecológicos, sin fosfatos
  • Escoja plantas autóctonas para su jardín y tiestos, consumen menos agua y dan mucho menos trabajo que las plantas exóticas, además atraen a mariposas y no exigen el uso de productos químicos para su mantenimiento
  • Coloque difusores y demás mecanismos de ahorro en los grifos, aprovechará mejor el agua reduciendo su consumo

Ahorro de energía en el hogar

  • Al comprar un electrodoméstico, elige el de menor consumo en agua y electricidad. Solicita siempre que te informen de estos consumos y no compre ningún electrodoméstico sin leer las condiciones técnicas.
  • Ubica el refrigerador alejado de fuentes de calor y con suficiente ventilación para la rejilla del condensador. Compralo con aislantes de ultima generación y componentes de alto rendimiento.
  • Estudia la posibilidad de instalar una lavadora o lavavajillas con doble toma de agua: Caliente y fría.
  • Haz un tratamiento preliminar y manual de las manchas de la ropa, o en la vajilla y de esta manera podrás utilizar programas en frió o económicos.
  • Si tienes cocina eléctrica piensa en su sustitución por una de gas. Consumirás la cuarta parte de energía para obtener el mismo servicio y amortizaras en poco tiempo la cocina nueva.
  • La electricidad para calefacción o para agua caliente es la forma mas ineficaz de utilización de esta energía (se pierde el 70% en la producción de electricidad). Las alternativas son la energía solar y el gas.
  • No utilices aparatos de energía eléctrica para calentar tu casa. Trata de aislarla mejor.
  • Si el agua caliente y la calefacción la obtienes centralmente de la comunidad de vecinos, exige que se instalen contadores individuales (calorímetros) para que cada vecino pague lo que consuma.
  • Cuando en tu casa haga demasiado frió o calor, piensa antes en aislarla que en calentarla o enfriarla.
  • Desconecta el televisor cuando no lo estés atendiendo. Apaga las luces y los aparatos eléctricos que no estés usando en ese momento.
  • Sustituye las bombillas "normales" (incandescentes) que emplees por otras de bajo consumo. El precio de compra es mayor, pero habrás amortizado la inversión en 2 años, pues consumen un 80% menos y duran 8 veces mas.
  • Aprovecha la luz natural. Emplea colores claros para decorar tu casa, ya que absorben menos luz.

Ahorro de energía en el comercio

  • Use fuentes de luz de alta eficiencia (Fluorescentes, Halógenas, o Aditivos Metálicos).
  • Utilice acabados claros en techos, paredes, pisos y mobiliario.
  • Evite la centralización de interruptores de iluminación, para evitar que las lamparas que no se utilizan permanezcan encendidas.
  • Evite la ubicación de sus refrigeradores o congeladores cerca de las fuentes de calor, revise periódicamente sus empaques y limpie sus condensadores para que operen con mayor eficiencia.
  • Balancee adecuadamente sus circuitos de alimentación para evitar calentamientos en alguno de ellos.
  • Seleccione los motores de acuerdo a su ciclo de trabajo, evitando su sobredimensionamiento.
  • Nunca utilice monedas, alambres o papel estaño en sustitución de fusibles.
  • Mantener en Optimas condiciones los sistemas de iluminación, refrigeración, ventilación y motores para evitar una disminución en su eficiencia.

Ahorro de energía en la industria

  • Asegúrese de que la capacidad de su instalación y equipo eléctrico sea el adecuado para la carga a suministrar, evitando con ello perdidas por calentamiento o bajas en su eficiencia.
  • Diseñe la iluminación para la actividad planeada (mas luz en el área en que se desarrolla la actividad, que en sus alrededores).
  • Aproveche la iluminación natural mediante la orientación adecuada de ventanas o tragaluces.
  • Evite la centralización de interruptores de iluminación y utilice controles automáticos de apagado en áreas externas e internas que lo requieran.
  • Balancee adecuadamente sus circuitos de alimentación para evitar calentamiento en alguno de ellos.
  • Seleccione los motores de acuerdo a su ciclo de trabajo, evitando su sobredimensionamiento.
  • Utilice aire acondicionado únicamente en las áreas de trabajo en que se requiera.
  • Instale capacitores fijos o automáticos cuando se presente un factor de potencia inferior a 0.9.
  • Elimine los picos de demanda utilizando uniformemente la energía eléctrica durante el día, utilizando en su caso un control automático y programable de cargas.
  • Elabore instrucciones para operación y mantenimiento de su equipo eléctrico.
Foto de Soledad Catalán

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Soledad Catalán - Gerente General