Del Ponte Administradora de Edificios

Consejos pr谩cticos para mejorar tu comunidad

Siempre es bueno contar con algún tipo de organización para evitar problemas en su hogar u oficina, para ello hemos creado una lista con varios "tips" que le podrían ser de gran ayuda.

驴C贸mo se conforman los gastos comunes?

Los gastos comunes pueden ser ordinarios o extraordinarios, seg煤n cual sea su naturaleza.

GASTOS COMUNES ORDINARIOS

Corresponden a gastos de:

  • Administraci贸n: los de remuneraciones del personal, conserje y administrador, los de previsi贸n que proceda.
  • Mantenci贸n: los necesarios para la mantenci贸n de los bienes de dominio com煤n, como revisiones peri贸dicas de orden t茅cnico, aseo y lubricaci贸n de las maquinarias, equipos o instalaciones, reposici贸n de luminarias, accesorios, equipos, 煤tiles necesarios para la administraci贸n, mantenci贸n y aseo del condominio.
  • Reparaci贸n: el arreglo de desperfectos o deterioros de los bienes de dominio com煤n o el reemplazo de artefactos, piezas o partes de 茅stos.
  • Uso o consumo: los correspondientes a los servicios colectivos de calefacci贸n, agua potable, gas, energ铆a el茅ctrica, tel茅fonos u otros de similar naturaleza.

GASTOS COMUNES EXTRAORDINARIOS

Son los gastos adicionales diferentes a los gastos comunes ordinarios y las sumas destinadas a nuevas obras comunes, tales como:

  • Gastos o inversiones que excedan, el equivalente a seis cuotas de gastos comunes ordinarios, en un per铆odo de doce meses. 脡stos s贸lo pueden ser tratados en sesiones extraordinarias de la asamblea.
  • Gastos comunes sectorizados o diferenciados, los que se cobran a los comuneros que se favorecen con determinados bienes comunes, y que no reportan utilidad a otros comuneros. Para determinar esta clase de gastos comunes se requiere que:
  • El condominio conste de diferentes sectores. Para precisar si el condominio se encuentra o no dividido en sectores habr谩 que recurrir al reglamento de copropiedad respectivo y a los planos del condominio, aprobados por la Direcci贸n de Obras Municipales y archivados en el Conservador de Bienes Ra铆ces respectivo.
  • Que el condominio comprenda bienes o servicios destinados a servir 煤nicamente a uno de esos sectores: como escalas, ascensores, montacargas, escaleras mec谩nicas, patios, jardines, zonas y elementos de recreaci贸n y esparcimiento, etc.
  • Que en el reglamento de copropiedad se encuentre establecido que los gastos comunes correspondientes a esos bienes o servicios ser谩n s贸lo de cargo de los copropietarios de las unidades del respectivo sector, en proporci贸n al aval煤o fiscal de la respectiva unidad, salvo que el reglamento de copropiedad establezca una contribuci贸n diferente.

Prevenci贸n de delito en conjuntos habitacionales

  • Identifique y organice a la comunidad y actores claves de su sector para promover la articulaci贸n, cooperaci贸n y apoyo en el abordaje de los problemas de seguridad.
  • Promueva acuerdos voluntarios con sus vecinos para la gesti贸n responsable de los vecinos y la corresponsabilidad en el cuidado del barrio en general.
  • Acuerde con ellos, por escrito, c贸digos de buenas pr谩cticas y establezca formas para su cumplimiento.
  • Incentive reuniones regularmente para discutir los incidentes que han ocurrido en el sector y plantear soluciones.
  • Instaure un libro de control de acceso en la entrada del edificio.

Prevenci贸n de delito en locales comerciales

  • Disminuya al m铆nimo el n煤mero de entradas al local, con una puerta de acceso y otra de escape para un control m谩s eficaz de quien entra al lugar.
  • Deje el acceso a la vista de los transe煤ntes, con tal de ser f谩cilmente visible por los peatones.
  • Cuente con una iluminaci贸n adecuada, tanto al interior como al exterior del acceso, a fin de facilitar la identificaci贸n de quien ingresa al negocio. De preferencia 茅sta debe ser de luz blanca y ubicarse a una altura que ilumine el rostro de la persona y no le genere sombra.
  • Cuente con un sistema que avise el ingreso de personas a su local, como campanillas o sensores de ruido en la puerta.
  • Vigile las puertas de acceso desde otros recintos interiores, como el mostrador o la caja.
  • Incorpore en el local elementos que regulen el acceso y que dificulten un r谩pido escape, como dobles puertas en el acceso desde la calle.
  • Se帽alice claramente la salida, eliminando obst谩culos f铆sicos como muebles o estanter铆as en su trayecto, que puedan generar p谩nico o violencia entre los clientes.
  • Corte el suministro de energ铆a de puertas de apertura el茅ctrica por la noche.

Ahorro de agua en el hogar

  • Coloque dos botellas llenas dentro del estanque del ba帽o y ahorrar谩 de 2 a 4 litros cada vez que lo use.
  • Cierre la llave al lavarse los dientes o afeitarse, puede ahorrar hasta 10 litros.
  • Duchese en vez de ba帽arse, ahorrar谩 150 litros.
  • Arregle con urgencia las aver铆as de llaves y ca帽er铆as. Una llave que gotea pierde 30 litros diarios
  • Riege al anochecer para evitar p茅rdidas por evaporaci贸n, las plantas lo aprovechar谩n mejor
  • Llene la lavadora y el lavavajillas, es donde m谩s agua se gasta. El agua del segundo aclarado puedes emplearla para rega las plantas
  • No abuse de los detergentes, rompe el equilibrio bacteriano de las depuradoras dificultando su trabajo. Utilize detergentes ecol贸gicos, sin fosfatos
  • Escoja plantas aut贸ctonas para su jard铆n y tiestos, consumen menos agua y dan mucho menos trabajo que las plantas ex贸ticas, adem谩s atraen a mariposas y no exigen el uso de productos qu铆micos para su mantenimiento
  • Coloque difusores y dem谩s mecanismos de ahorro en los grifos, aprovechar谩 mejor el agua reduciendo su consumo

Ahorro de energ铆a en el hogar

  • Al comprar un electrodom茅stico, elige el de menor consumo en agua y electricidad. Solicita siempre que te informen de estos consumos y no compre ning煤n electrodom茅stico sin leer las condiciones t茅cnicas.
  • Ubica el refrigerador alejado de fuentes de calor y con suficiente ventilaci贸n para la rejilla del condensador. Compralo con aislantes de ultima generaci贸n y componentes de alto rendimiento.
  • Estudia la posibilidad de instalar una lavadora o lavavajillas con doble toma de agua: Caliente y fr铆a.
  • Haz un tratamiento preliminar y manual de las manchas de la ropa, o en la vajilla y de esta manera podr谩s utilizar programas en fri贸 o econ贸micos.
  • Si tienes cocina el茅ctrica piensa en su sustituci贸n por una de gas. Consumir谩s la cuarta parte de energ铆a para obtener el mismo servicio y amortizaras en poco tiempo la cocina nueva.
  • La electricidad para calefacci贸n o para agua caliente es la forma mas ineficaz de utilizaci贸n de esta energ铆a (se pierde el 70% en la producci贸n de electricidad). Las alternativas son la energ铆a solar y el gas.
  • No utilices aparatos de energ铆a el茅ctrica para calentar tu casa. Trata de aislarla mejor.
  • Si el agua caliente y la calefacci贸n la obtienes centralmente de la comunidad de vecinos, exige que se instalen contadores individuales (calor铆metros) para que cada vecino pague lo que consuma.
  • Cuando en tu casa haga demasiado fri贸 o calor, piensa antes en aislarla que en calentarla o enfriarla.
  • Desconecta el televisor cuando no lo est茅s atendiendo. Apaga las luces y los aparatos el茅ctricos que no est茅s usando en ese momento.
  • Sustituye las bombillas "normales" (incandescentes) que emplees por otras de bajo consumo. El precio de compra es mayor, pero habr谩s amortizado la inversi贸n en 2 a帽os, pues consumen un 80% menos y duran 8 veces mas.
  • Aprovecha la luz natural. Emplea colores claros para decorar tu casa, ya que absorben menos luz.

Ahorro de energ铆a en el comercio

  • Use fuentes de luz de alta eficiencia (Fluorescentes, Hal贸genas, o Aditivos Met谩licos).
  • Utilice acabados claros en techos, paredes, pisos y mobiliario.
  • Evite la centralizaci贸n de interruptores de iluminaci贸n, para evitar que las lamparas que no se utilizan permanezcan encendidas.
  • Evite la ubicaci贸n de sus refrigeradores o congeladores cerca de las fuentes de calor, revise peri贸dicamente sus empaques y limpie sus condensadores para que operen con mayor eficiencia.
  • Balancee adecuadamente sus circuitos de alimentaci贸n para evitar calentamientos en alguno de ellos.
  • Seleccione los motores de acuerdo a su ciclo de trabajo, evitando su sobredimensionamiento.
  • Nunca utilice monedas, alambres o papel esta帽o en sustituci贸n de fusibles.
  • Mantener en Optimas condiciones los sistemas de iluminaci贸n, refrigeraci贸n, ventilaci贸n y motores para evitar una disminuci贸n en su eficiencia.

Ahorro de energ铆a en la industria

  • Aseg煤rese de que la capacidad de su instalaci贸n y equipo el茅ctrico sea el adecuado para la carga a suministrar, evitando con ello perdidas por calentamiento o bajas en su eficiencia.
  • Dise帽e la iluminaci贸n para la actividad planeada (mas luz en el 谩rea en que se desarrolla la actividad, que en sus alrededores).
  • Aproveche la iluminaci贸n natural mediante la orientaci贸n adecuada de ventanas o tragaluces.
  • Evite la centralizaci贸n de interruptores de iluminaci贸n y utilice controles autom谩ticos de apagado en 谩reas externas e internas que lo requieran.
  • Balancee adecuadamente sus circuitos de alimentaci贸n para evitar calentamiento en alguno de ellos.
  • Seleccione los motores de acuerdo a su ciclo de trabajo, evitando su sobredimensionamiento.
  • Utilice aire acondicionado 煤nicamente en las 谩reas de trabajo en que se requiera.
  • Instale capacitores fijos o autom谩ticos cuando se presente un factor de potencia inferior a 0.9.
  • Elimine los picos de demanda utilizando uniformemente la energ铆a el茅ctrica durante el d铆a, utilizando en su caso un control autom谩tico y programable de cargas.
  • Elabore instrucciones para operaci贸n y mantenimiento de su equipo el茅ctrico.
Foto de Soledad Catal谩n

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Soledad Catal谩n - Gerente General